一から建築をつくりあげる作業は、ご自身のライフスタイルを見つめ直すとても重要な時間になります。共に考えながらご自分、そしてご家族にとってひとつの場所をつくっていきましょう！！

 

 

 

 

例として新築（木造2階建て30～35坪の場合）の依頼について大枠でのご説明をします。
※リノベーションに関してもこちらの流れがベースとなっています。

 

＜STEP1 お問い合わせ＞
ご相談は無料にて承ります。ざっくばらんにお話し頂ければと思います。
まずはお気軽に、メールまたはお電話にてご連絡ください。お問い合わせフォームもご用意しておりますのでご利用ください。

 

 

＜STEP2　ご相談＞

家づくりの想いやご家族、規模、予算などいろいろなお話をお聞きし、アドバイス等もさせて頂きます。
敷地が決まっている場合は、土地の資料をお見せください。

（土地探しからも可能ですのでご相談ください）
弊社の作品のご説明や、仕事の進め方等についてもご説明致します。

 

＜STEP3　設計契約→設計着手＞

「建築設計・監理業務委託契約」を交わし、正式に設計業務をスタートします。
契約の日には、お施主さんのお話を再度時間とって聞かせて頂きます。
この時点で、１回目の設計監理料をお支払い頂きます。

 

 

＜STEP4　基本設計＞

STEP4-1　基本設計資料作成
プレゼンテーションまでに、１～２ヶ月程度お時間を頂きます。
（※期間は大きさ、構造、規模によります）
この期間に、敷地周辺を含めた1/100のスケールの模型の作成し
1/100の図面スケッチや模型による案を20~30個程度作成し、提案の可能性を探ります。
可能性のある案を２～３つに絞り、1/50のスケールで検討を行い、最も良い案を１つに絞りこみ、ご提案致します。
私共は、この基本設計を設計過程の中で一番大切にしております。

 

 

STEP4-2　基本設計プレゼンテーション
プレゼンテーションでは1/50のスケールの模型、1/100の図面を用意してご覧頂きます。
この時点で、たいへん気に入って頂いて基本設計が終了するケースが多いです。
いくつか気になる箇所等をお聞きし、次回打ち合わせにてご確認頂き基本設計が終了となります。
この時点で、２回目の設計監理料をお支払い頂きます。

 

 

 

＜STEP5　実施設計＞

STEP5-1　実施設計図面作成

基本設計が終了し、実施設計をスタートします。
隔週で打合せを重ねながら、内外部の仕上げや機器選定など、より具体的なことを決めてまいります。これと同時に構造や設備の計画も進めてまいります。
決定事項が決まった段階で実施設計図面にまとめます。図面は１ヶ月程度お時間を頂き作成します。
実施設計図面をお施主さんにご覧頂き、気になる箇所等をお聞きし、１週間程度で図面の修正を行います。
（その間にお見積もりをとっていただく施工会社を設計者のほうで2～3社選定いたします。）
施工会社にお見積もりしていただく実施設計図面が完成いたします。
この時点で、３回目の設計監理料をお支払い頂きます。

 

 

 

STEP5-2　見積及び見積調整

施工会社に工事の見積り依頼を行います。
工事見積りに要するお時間は2～3週間程度となります。
工事を行っていただく施工会社は金額や技術力等のバランスから早い段階で決定し、選定した会社と金額調整を行ってまいります。
この中で金額を精査しつつ、予算をオーバーしている場合は仕様等についても再検討しながら見積り調整を行います（お客様にとってひとつだけの注文住宅ですので最初からぴったり予算があうことはないことご了承ください）。お施主さんとの打ち合せの後、施工会社に再見積りを依頼します。見積り調整には通常１ヶ月程度のお時間がかかります。

 

STEP5-3　工事請負契約
計画と金額の調整があった段階で施工会社とお客様で工事請負契約を交わします（設計者も立ち会います）。

 

STEP5-4　確認申請
工事請負契約後、確認申請書類の作成を行います。作成には2週間程度お時間がかかります。審査機関に書類を提出いたします。
この時点で、４回目の設計監理料をお支払い頂きます。
審査には2週間程度お時間がかかります。
確認済証が発行されましたら着工となります。

 

＜STEP6　設計監理＞

現場が設計図どおりに行われているかの監理を行います。

 

STEP6-1 地鎮祭
工事の開始に際し安全を願い、お施主さんに地鎮祭をして頂きます。

※現場の方々とのコミュニケーションや、工事前の近隣ごあいさつとあわせて行っていただくことをお勧めします。

 

 

 

STEP6-2 着工

だいたい1週間に１回のペースで現場に行き、設計監理を行います。
工事期間中も、必要に応じてお施主さんに工事の説明を行います。

 

 

 

STEP6-3 上棟
躯体完成時には、お施主さんに上棟式をして頂きます。

※現場の方々とのコミュニケーションや、現場打ち合わせとあわせて行っていただくことをお勧めします。

 

 

 

STEP6-4 完了検査
施工、設計それぞれ会社ごとの現場検査を行い完了した段階で審査機関に書類を提出し、検査を行います。
この時点で、5回目の設計監理料をお支払い頂きます。

 

＜STEP7　竣工お引き渡し＞
施工者からの引渡し説明及び書類のやりとりを行い、お引渡し書類にご署名していただきます。
設計者からも竣工にあたっての書類のやりとり及びご説明をいたします。

設計開始から竣工までの期間は、大体12～15ヶ月程度を目安とお考えください（木造2階建て30～35坪の場合）。

 

 

 

 

以上、簡単ではありますがご説明させていただきました。

さらに詳しくご相談したい場合は、事務所までお問い合わせください。

資料等を用意してお待ちしております。